과점주주가 되는 날 부동산 취득한 경우, 취득세는?

안녕하세요, 김리석 회계사입니다.오늘은 '과점주주가 되는 날 부동산을 취득한 경우 취득세 납세의무'를 주제로 설명하겠습니다.지방세기본법 제46조에 따르면 주주 또는 유한책임사원 1명과 그의 특수관계인 중 대통령령으로 정하는 자로서 그들의 소유주식의 합계 ...

2024.05.09 16:03

주택분양권 일시적 2주택 비과세 적용 방법

안녕하세요. 부동산 절세시대 김리석 회계사입니다. 이번시간에는 주택분양권이 있을 때 일시적 2주택 비과세 적용방법에 대해 설명드리겠습니다. 우선은 해당 규정을 살펴보고 케이스를 나누어서 설명드립니다. 지방세법 시행령 제28조의 5 제1항에 따르면 국내에 주택 또는 주택...

2023.11.21 17:25

상속주택 취득세 계산시 주택수

안녕하세요, 부동산 절세시대 김리석 회계사입니다. 이번 시간에는 상속주택의 취득세 계산시 주택수 계산방법에 대해 알아봅니다. 상속을 원인으로 취득한 주택, 조합원입주권, 주택분양권 또는 오피스텔로서 상속개시일(사망일)부터 5년이 지나지 않은 경우에는 1세대의 주택 수를...

2023.11.20 11:10

'취득세 완화' 野 반대, 與는 방치…"稅환급 못받나" 속타는 다주택자

1주택자였던 A씨는 올초 서울 용산에 15억원짜리 주택을 한 채 더 구입한 뒤 세금 걱정이 커졌다. 정부가 지난해 12월 21일부터 조정대상지역(서울 강남 3구와 용산구) 2주택자의 취득세를 8%에서 1~3%로 깎아준다고 해서 기대했는데 감감무소식이어서다. A씨는 새집...

2023.03.13 18:16

역전세난·전세사기, 동시에 해결하는 방법이 있습니다 [최원철의 미래집]

최근 정부에서 부동산 시장 연착륙을 유도하고자 1·3 대책을 발표했습니다. 거래절벽과 역전세난, 깡통전세와 전세 사기 급증, 미분양 증가 등 부동산 시장의 다양한 문제에 대한 대응 방안도 담겼습니다.다만 시장에서는 실수요자보다 투자자들의 반응이 뜨거워 자칫...

2023.01.07 09:00

"알아야 돈 번다"…올해부터 달라지는 부동산 제도

2023년 계묘년이 밝았다.지난해부터 침체됐던 부동산 시장은 올해도 크게 다르지 않을 전망이다. 시장이 가라앉았다고 마냥 손을 놓을 수 만은 없다. 유주택자라면 세금 부분을, 무주택자나 갈아탈 집을 알아보고 있는 수요자라면 청약 부문을 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있다.윤석...

2023.01.01 08:00

부동산 대못, 아직도 많다

윤석열 정부는 지난 정부가 만든 과도한 부동산 규제를 일부 손질했다. ‘저가 2주택 보유자’에게 ‘초고가 1주택자’보다 무거운 세금을 물리는 불공정한 종합부동산세 중과를 일부 없애고, 2주택자 이상자가 주택을 팔 때 적용하던 ...

2022.12.28 17:48

다주택 LTV 30%·양도세 중과 배제 1년 더…부동산 경착륙 막는다

정부가 다주택자 세제·대출 규제를 풀기로 한 건 부동산 시장을 연착륙시키기 위해서다. 올 들어 집값이 급락하면서 전세보증금을 떼일 수 있는 ‘깡통전세’가 속출하고 가계부채 부실 우려도 커지고 있다. 하지만 고금리에 각종 세제, 대출 규...

2022.12.21 17:51

다주택자 주담대 허용하고 취득세 절반 넘게 깎아준다 [2023 경제정책방향]

양도세와 취득세 중과, 대출 제한 등 다주택자에 대한 부동산 규제 3종세트가 일제히 완화된다. 양도세 중과배제 조치는 1년 연장해 2024년 5월까지 적용하고, 최고 12%인 다주택자 취득세 중과세율도 낮추기로 했다. 대출 규제도 완화해 다주택자도 담...

2022.12.21 14:00

"헬리오시티 10억 폭락 거래…이미 예견된 사태" [이송렬의 우주인]

지난 9월 서울 송파구 대단지 아파트인 '헬리오시티'에서 맺어진 거래가 시장을 뜨겁게 달궜다. 이 단지 전용 84㎡는 9월 26일 13억8000만원에 직거래 됐는데, 불과 한 달 전 공인중개사를 통해 거래된 같은 면적 금액 22억원보다 8억원, 지난해 1...

2022.12.17 07:00

'취득세 중과' 폐지…다주택 '대못' 뺀다

정부가 다주택자의 주택 취득세율 중과 제도를 폐지하는 방안을 검토하고 있다. 종합부동산세·양도소득세 중과를 폐지 또는 완화한 데 이어 지난 정부가 다주택자를 겨냥해 도입한 ‘징벌적 세금’ 가운데 마지막 남은 취득세 중과까지 없애겠다는 것이다. 얼어붙은 부동산 거래를 활성화하기 위해서다.14일 정부에 따르면 기획재정부와 행정...

2022.12.14 18:18

조정대상지역 지정·해제에 따른 부동산 세금

조정대상지역은 정부정책에 따라 수시로 지정되며 해제되고 있는 상황입니다. 문제는 조정대상지역의 지정여부에 따라 부동산 세금도 같이 변동되고 있어 납세자들이 혼란을 느낀다는 것입니다. 첫시간 부동산세금과 관련된 내용은 조정대상지역 지정과 해제에 따른 부동산 세금과 유의사...

2022.11.25 15:09

생애 첫 주택 누구나 취득세 200만원 면제

정부가 21일 내놓은 부동산 대책엔 생애 최초 주택 구입자의 취득세를 200만원 한도 내에서 면제해주는 내용이 담겼다. 처음으로 내집을 마련하려는 신혼부부, 청년층 등을 겨냥한 정책이다.기존에도 생애 최초 주택 구입자에 대한 취득세 경감 혜택 제도는 운용되고 있었다. 하지만 조건이 있었다. 취득세 경감 혜택을 받으려면 부부 합산 연소득이 7000만원 이하여...

2022.06.21 17:47

태영호 발의 '생애 최초 취득세 면제법'…尹정부 부동산정책에 반영

정부가 생애 최초 주택구입시 200만원 한도에서 취득세를 면제해주기로 했다. 태영호 국민의힘 의원이 지난 4월 발의한 생애 최초 구입 주택에 대한 취득세를 전액 면제하는 내용의 지방세특례제한법 개정안과 같은 내용이다.정부는 21일 이 같은 내용을 담은 부동산 ...

2022.06.21 17:01

생애최초 주택 구입 시 취득세 소득·집값 조건 없이 면제해준다 [6·21 부동산대책]

정부가 생애 최초 주택 구입자의 취득세를 200만원 한도 내에서 면제해주기로 했다. 기존엔 집을 처음 구매하는 실수요자라도 소득 및 주택 가격에 따라 취득세 감면 수준에 차등을 뒀지만 앞으로는 조건을 두지 않겠다는 것이다. 이에 따라 생애 첫 주택 매수를 고려하고 있는...

2022.06.21 11:36

10억 주택 사고, 기존 집 2년내 팔면…취득세 5100만원 아낀다

윤석열 정부가 문재인 정부에서 과도하게 높아진 부동산 취득세 부담을 낮추기로 했다. 이사나 취학 등의 이유로 일시적 2주택자가 된 사람이 일정 기간 내 종전 주택을 매도할 경우 1주택자에 해당하는 세율을 적용받을 수 있는데, 이 기간을 1년에서 2년으로 늘리기로 한 것...

2022.06.06 17:04

1주택자 보유세 2년 전 수준으로…서초 반포자이 1300만원 덜 낸다

정부가 1가구 1주택자의 올해 보유세(재산세+종합부동산세) 부담을 2020년 수준으로 낮추기로 했다. 일시적 2주택자는 취득세 중과 배제 기간을 1년에서 2년으로 연장해 이 기간 취득세율을 8%에서 1~3%로 깎아주기로 했다. 이에 따라 고가 아파트가 많은 서울과 수도...

2022.05.30 17:26

보유세 2020년 수준 환원…생애최초 주택구입 LTV 80% 완화

정부가 보유세 개편을 통해 1가구 1주택 실수요자의 보유세 부담을 2020년 수준으로 환원할 방침이다. 생애 최초 주택구입자에게 주택담보대출비율(LTV)을 80%까지 완화하기로 했다.정부는 30일 경제관계장관회의를 열고 관계부처 합동으로 이 같은 내용...

2022.05.30 09:46

민주당, 양도세 중과 1년 유예·실수요자 취득세 완화 추진

더불어민주당이 31일 다주택자 양도세 중과 1년 유예와 실수요자 취득세 완화를 추진하기로 했다.이수진(비례) 원내 대변인은 이날 국회에서 정책 의원총회를 열고 이러한 의견을 모았다고 밝혔다. 이 원내대변인은 "인수위에서 1년간 중과 유예 의견을 내놓았더라. 저희도 그것...

2022.03.31 20:41

"文 정부서 보유세만 늘었다? 지난해 취득세도 11조원 육박"

정부가 지난해 거둔 주택 취득세가 11조원에 육박한 것으로 조사됐다.28일 국민의힘 김상훈 의원이 행정안전부 및 지방자치단체 17곳의 ‘2016~2021년간 주택분 취득세 현황’을 분석한 결과에 따르면 지난해 취득세액은 10조9808억원으로 집계됐...

2022.03.28 11:16